财报对对碰｜华发股份销售额反超美的置业 计提资产减值吞噬利润
中新经纬4月14日电 (薛宇飞)华发股份、美的置业是近几年逐渐壮大起来的房地产上市公司，在市场承压的2021年及2022年，两家企业保持了整体不变。
比拟两家企业业绩数据会发明，已往几年，美的置业在贩卖额、营收等方面都高于华发股份，但2022年的市场调解，让华发股份在贩卖局限上大幅反超了美的置业。红利方面，华发股份的一些指标示意更佳。不外，两家企业在2022年均计提了资产减值筹备，对利润带来负面影响。
贩卖额大幅反超美的置业
华发股份由华发团体控股，附属于珠海市国资委。在商品房贩卖额明明下滑的2022年，华发股份成为少数另类，整年实现贩卖额1202.41亿元，仅比2021年的1218.9亿元微幅降落。从行业排名看，华发股份位列克而瑞2022年中国房地产企业贩卖榜第18位，较2021年晋升14位，排名前进敏捷。
从贩卖面积看，华发股份也呈现明明下滑，2022年实现贩卖面积400.9万平方米，低于2021年的468.8万平方米。贩卖面积下滑、贩卖额却根基稳固，声名华发股份客岁的贩卖单价有所晋升。
在客岁，该公司华东大区的贩卖额增速明明，占总贩卖额的比例到达64.79%，较2021年晋升了近20个百分点。在珠海大区、华南大区贩卖额大幅走低的环境下，华东大区成为华发股份的业绩“压舱石”。
由美的首创人何享健现实控股的美的置业，是近些年行业的“黑马”，同时也是已往两幼年纪得到融资政策支持的民营房企之一。2022年，公司贩卖额并未抵盖住行业下行影响，整年贩卖额为792.4亿元，同比下滑了42.22%，这与客岁头定下的1400亿元的贩卖方针相去甚远。按照克而瑞研究中心的排名，美的置业2022年排在行业第24名，较2021年晋升4位。
已往几年，美的置业的贩卖局限一向高于华发股份，美的置业也先于华发股份一年，挺进千亿贩卖额房企之列。但在行业强烈调解的2022年，华发股份实现大幅度反超。在克日召开的2022年度业绩会上，美的置业打点层对将来的市场偏审慎，土地购买上根基聚焦到长三角、珠三角和一些中部、东南、西南的省会都市。
计提资产减值影响利润
2022年，华发股份实现业务收入591.90亿元，同比增添15.51%；业务本钱达472.43亿元，同比增添24.26%；因为业务本钱的增幅高于业务收入，导致公司毛利润同比降落9.6%，降至119.47亿元。
房地产开拓贩卖营业占华发股份总营收的绝大部门，客岁该部门实现营收567.84亿元，同样是因为业务本钱增幅大于营收增幅，该部门毛利率降落了5.37个百分点，降至20.25%。
2022年，美的置业实现业务收入为736.31亿元，同比降落0.1%；毛利润为113.06亿元，同比降落16.2%，首要因为期内确认项目标单方本钱较高；毛利率为15.36%，同比降落约3个百分点。
整体看，据克而瑞研究中心测算，去岁月发股份毛利率、净利率、归母净利率别离为20.18%、7.98%、4.36%，美的置业上述三个指标别离为15.36%、4.86%、2.34%，均低于华发股份。可以看出，美的置业的营收局限固然明明高于华发股份，但红利手段不及后者。
华发股份、美的置业的红利手段在2022年均有下滑，缘故起因之一就是计提了资产减值筹备。客岁，华发股份新增计提的相干资产和名誉减值筹备总额8.40亿元，个中，应收金钱幻魅账筹备为8095.29万元，存货减价筹备为7.60亿元。此次计提，导致华发股份的净利润镌汰了6.30亿元，归母净利润镌汰5.25亿元。
克而瑞研究中心称，连年来，美的置业净利率呈现一连下滑，首要是因为美的置业期内计提了较大局限的减值筹备。2019年至2022年四年时代，美的置业累积计提了约57亿减值筹备，2022年美的置业计提在建物业及已完工待售物业减值筹备18.55亿。
沾恩于2022年支持优质房企融资政策的利好，美的置业相继与交行、工行、建行、邮储银行、中行等国有大行及部门股份制贸易银行签定计谋协议，累计得到超1500亿授信支持。制止2022年年尾，公司净欠债率43.9%，现金短债比1.60，扣预后的资产欠债率68.2%，“三道红线”所有转为“绿档”。
少数股东权益增进明明
少数股东权益占较量高，在不少上市房企中都示意明明，华发股份、美的置业也存在这种环境。
制止2022年尾，华发股份股东权益合计1094.49亿元，个中，少数股东权益为897.07亿元，较2021年尾增进了19.49%，占全部股东权益的81.96%。拉长时刻看，2018年以来的5年间，少数股东权益在股东权益中的占比都高出了50%，且泛起占比慢慢晋升的趋势。
少数股东权益占比增进，就意味着归属于母公司全部者权益占比的降落。2018年时，华发股份归属于母公司全部者权益占全部股东权益的比例达46%，到2022年，就只剩下18.04%。
2022年，华发股份实现净利润、归母净利润别离为47.26亿元、25.78亿元，归母净利润占净利润的比例为54.55%，明明高于归母全部者权益占股东权益18.04%的比例。归母净利比例明明大于归母全部者权益比例，会被一些说明人士视为公司存在“名股拭魅债”怀疑。
在2021年年报宣布后，上交所就向华发股份下发《监视事变函》，要求其表明近几幼年纪股东权益大幅增添、2021年归母净利润和少数股东损益增添趋势纷歧致，对少数股东是否存在保底回购、逼迫/优先分红、对赌等气象。
华发股份在2022年5月回覆上交所称，2019-2021年公司少数股东权益大幅增添，首要是公司引入相助方配合开拓项目，少数股东方成本金投入增进，与房地产行业趋势相符，切合公司现实环境。在成本市场房地产上市公司定向或果真召募权益性资金受限的环境下，公司归母全部者权益增添首要依靠各年度留存收益的蕴蓄，增添有限，因此少数股东权益增速明显高于归母全部者权益增速。公司不存在与少数股东差异比例分派的气象，对少数股东不存在保底回购、逼迫/优先分红、对赌等气象。
美的置业同样存在少数股东权益与少数股东损益增添纷歧致的环境。2022年，公司非节制性权益为254.49亿元，同比增添4.74%，占所有股东权益的50.58%；非节制性权益应占净利润为18.50亿元，却同比增添了18.67%，占所有净利润的51.73%。