李嘉诚家族以超40亿港元将大连项目卖给融创 囤地8年收益丰厚

　　本报记者 余燕明 北京报道

　　今年上半年，长江实业集团有限公司（以下简称“长江实业”）向融创中国出售了大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目。

　　《中国经营报》记者从长江实业方面获悉，这笔交易事项在半年前（2019年4月份）达成了协议出售，并在4个多月前（2019年6月份）签约落实。

　　据记者进一步获悉，大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目的开发主体为“大连达连房地产开发有限公司”（以下简称“达连公司”），其由香港企业“宝立发展有限公司”全资持有。

　　一位市场人士对记者分析，由于长江实业与融创中国均为香港联交所上市公司，因此该项目出售大概率是通过境外股权转让完成了交割。

　　根据工商登记备案记录，达连公司在今年9月下旬完成了董事成员及管理层的变更，融创中国华北区域集团的几名高管全数替换了长江实业相关人士。

　　长江实业方面向记者透露，大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目的转让价款约40多亿港元，但不足47亿港元。

　　据悉，李嘉诚家族当时控制的和记黄埔有限公司在2011年12月初通过公开出让的方式，取得了该项目地块的开发权益，成交价格为19亿元。

　　记者查询得知，至2018年底，大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目仍是长江实业储备的发展物业，并持有该项目的全部开发权益。

　　根据早前的规划文件，大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目原为大连港集团有限公司黑嘴子港区，主要从事木材、钢材等散杂货运输和水产品经营。

　　其中，地块上原有的大连水产品交易市场曾经是大连市最大的海鲜批发市场，被称为“东北第一渔市”。但拆迁完成后，以净地的方式移交给开发企业。

　　该宗地块的用地性质原为工业用地，已经调整为居住用地。地块规划总用地面积14.29万平方米，总建筑面积为72.58万平方米，其中计容建筑面积50.5万平方米，地上规划建设住宅、公寓、写字楼及酒店等业态。

　　其中，规划建设住宅建筑面积3.15万平方米、公寓建筑面积3万平方米、办公部分建筑面积7.53万平方米、商业建筑面积4.66万平方米等。

　　根据大连市发改委早在2014年底对该项目的备案批复，项目总投资约为43亿元，计划在2015年动工，建设周期为5年。

　　另据大连市政府在该项目地块出让时的要求，项目建成后须引进至少一家世界500强企业在大连设立的区域总部，并有一家五星级酒店。

　　长江实业持有大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目至今年上半年对外转让，已近8年时间。

　　而过去近8年时间里，该项目动工时间一拖再拖。作为重点建设项目，当地政府最早试图在2014年推动项目动工开发。不过，迟至2015年底，项目才完成了所有手续审批，开始施工建设。

　　长江实业方面则向记者表示，大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目的开发周期之所以被拉长，主要是因为当地政府当年延迟交地。

　　但该公司方面没有透露政府延迟交地的具体原因。

　　“目前，大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目开发建设的部分楼栋主体已经接近封顶。”长江实业方面称。

　　长江实业方面也没有进一步透露公司转让大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目的具体原因。

　　但是该公司方面表示，过去10年间，长江实业在中国内地的物业销售收入平均每年约280亿港元，目前公司在中国内地的20多个城市仍然拥有50多个房地产开发项目，预计2019年度的物业销售规模与过去10年的平均水平相当。

　　融创中国方面对这笔交易事项则不予置评。