超过预期中值!美国房价创近30年最大涨幅 背后原因是什么?(3)
今日新闻 2021-07-01187未知SHI
“不加价就买不到房子”
对数字敏感的祖然有非常直观的感受：美国房价就是今年涨得凶。“湾区边上160万美元的房子，很多都是加价20万美元，才能买到。”祖然对第一财经记者说，“和在东部的同事聊，如华盛顿特区附近的地方，也是房价普涨，不加价就买不到房子。”
最新数据显示，美国4月房价创下近30年来的最大涨幅。29日，衡量全美房价波动的重要数据标普/Case-Shiller房价指数出炉，该指数4 月同比上涨 14.6%。这是继 3 月同比上涨 13.3% 之后，标普/Case-Shiller房价指数近30年来的最高数据。
标普/Case-Shiller房价指数是由标普采用重复销售定价技术计算发布的房价指数，其统计数据来自美国达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等20个主要城市，每个月都会进行统计一次，并于两个月后公布。
通过该指数可以看到，20 个城市中凤凰城、圣地亚哥和西雅图在 4 月份的同比涨幅最高。
“4 月份的表现确实非同寻常。”标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示：“虽然楼市繁荣的部分原因是因疫情所产生的郊区住宅需求，但四月表现也可能代表着加速购房现象，在未来无论如何也都会发生的。”简单而言，由于美国人利用创纪录的低抵押贷款利率在郊区抢购房屋，美国房价从去年开始快速上涨。需求加上房屋供应紧张，将价格推高至今年的创纪录水平。而今年早些时候木材成本的急剧上升进一步加剧了这种情况。