超过预期中值!美国房价创近30年最大涨幅 背后原因是什么?(4)
今日新闻 2021-07-01187未知SHI
背后三大“推手”
祖然对第一财经记者说，目前美国对于贷款的控制较严，并没有看到贷款出现泡沫，直观的感觉还是有“大家手里的钱多了，所以才投资买房子，需要看到的一点是，很多房子买家是全现金”。“不知你有没有看数据，现在美国个人存款余额也处于史上最高水平区间。”她说。
综合美国商务部经济分析局（BEA）等机构数据显示，美国居民储蓄余额在2020年4月达到顶峰，个人储蓄率达到创纪录的33.7%，随后在5月回落到24.7%，并在随后一年内震荡，在今年2月从1月的19.8%回落到13.6%。
根据美国联邦存款保险公司（FDIC）的历史数据显示，自2020年1月疫情爆发以来，美国银行的存款账户共涌入2万亿美元的现金，仅4月，美国银行业的存款余额就增加了8650亿美元，超过了之前全年纪录。
疫情后，美国政府释放了数千亿美元，并直接通过支票和失业救济金的方式发放给了个人，以四月为例，彼时就曾经直接发过1200美元的支票。
手里现金满满的不仅有拿到支票的普通民众，还有因企业上市而一夜实现财务自由的科技新贵。
祖然说，在湾区这一现象尤为明显，譬如硅谷成长速度最快的云计算服务公司Snowflake以及美国外卖平台DoorDash 等都在疫情中的2020年逆势成长并上市。
其中Snowflake募资达33.6亿美元，是美股2020年最大IPO。以发行价计算，Snowflake的市值超330亿美元，IPO即获巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司及软件巨头Salesforce的投资，两家各投2.5亿美元。
“今年不少科技企业都维持了股价暴涨的状态。”祖然对记者分析道，股票暴涨，这些企业中的科技新贵实现财富自由，套现买房。
同时，她说，还有一种值得注意的情况，就是金融机构开始进场。近期黑石集团就在以60亿美元的价格收购房屋之友（Home Partners of America Inc.）。房屋之友的业务主要是购买和租赁独栋别墅，在全美拥有17000多套房屋，该公司购买这些住房后将其出租，并为租户提供最终购买的机会。