绿地降负债这半年
近期，《财产》杂志宣布了2022年天下500强榜单，房地产行业中共有5家中国企业上榜，排名最高的是绿地控股，其以844.54亿美元的营收位列第125名，较上一年的142名晋升了17个座次。
尽量头顶光环，但绿地控股近两年的日子过得却并不算润泽。“三道红线”出台以来，其便一向奔走在降欠债的路上，紧缩投资力度、变现外洋资产、改观所属行业“去地产”……
这些全力在财报中浮现了出来。按照8月22日晚间披露的半年报数据，该公司上半年累计净送还金融机构有息欠债约178亿元，有息欠债余额降至2228亿元，较高点降落约1654亿元。
只是于绿地控股而言，这一水平远远没有到达安详线，公司今朝在手钱币资金仍难以包围短债。现金流危急之下，这只“大象”还需多久才气“回身”行至坦途？
归母净利42亿
已往半年间，绿地控股的身影鲜少呈此刻土地市场。差异于招商、保利等企业的高歌猛进，同样有着国资配景的绿地控股却显得有些扎脚不前。
客岁11月，因为基建营业收入占比超50%，绿地控股将所属行业种别由“房地财富”改观为“土木匠程构筑业”。尽量完成了“去地产”，但房地产开拓还是该公司的重点营业，影响犹存。
本年上半年，房地产行业投资一连萎缩、贩卖一连下行。数据表现，上半年世界房地产开拓投资共完成68314亿元，同比降落5.4%；世界商品房共实现贩卖面积68923万平方米，同比降落22.2%；贩卖金额亦同比降落28.9%至66072亿元。
受此影响，制止6月末，绿地控股大基建营业实现营收1090亿元，同比降落30.8%；房地财富务营收较客岁同期下滑22.29%至755亿元，该项毛利率同比降落1.66个百分点至21.53%。
这亦造成了整体业绩的颠簸，该公司陈诉期内实现营收2046亿元，同比下滑27.64%；对应归母净利润同比下滑48.98%至42亿元；综合毛利率为12.76%。
在统筹推进住宅散售及大宗资产去化等法子下，绿地控股上半年累计完成条约贩卖金额681亿元，条约贩卖面积651万平方米，别离同比下滑约58.49%、49.67%。
新居贩卖市场的不景气也表此刻业态漫衍上。制止6月末，该公司约55%的贩卖金额来自住宅，商办物业的占比则从2021年同期的29%晋升至45%；贩卖面积中，住宅占比64%，商办则从客岁同期的21%晋升至36%。
保交付方面，公司上半年完成交付面积934万平方米，共计约9万套物业，根基完成打算方针，济南428超高层、上海董家渡项目、兰州会展中心、西安498超高层等重大项目准期完成建树节点。
资金缺口仍在
行业“雷声”阵阵中，全力保障各项营业如常举办的绿地控股将上半年的策划环境总结为“保持企业大局不变”。自“三道红线”政策实验以来，该公司便一向奔走在降欠债的路上，跟着行业调控进入深水区，这场现金流“守卫战”的难度亦在不绝进级。
早在2021年头，绿地控股打点层曾提出要聚焦六大法子，环绕“三年三步走”的打算去杠杆，个中包罗优化土地储蓄布局，以销定产、机动调解出产供给节拍，加速贩卖资金回笼等。
多设施并行下，公司2021年整年压降有息欠债812亿元。彼时，绿地控股以为这一降杠杆进度“超出预期”。进入2022年，房地产市场一连下行，融资渠道亦未获得有用改进，为强化现金流、加强抗风险手段，公司一连加速外洋营业轻资产转型。
本年5月，其出售了绿地纽约平静洋公园项目中的两栋公租公寓楼，条约总金额为3.15亿美元，同时签约了一笔金额为1.5亿美元的物业大单。按照官方微信透露，制止当月16日，团体通过外洋资产累计实现资金回笼超百亿元。
这一支持力度显然不足，没多久，绿地控股就开始对旗下美元债寻求展期。5月27日，其通告称正在对一笔局限5亿美元的单据举办赞成征求，该笔单据息票率为6.75%，到期日为2022年6月25日。
当日举办的投资人电话会中，绿地控股直言受上海疫情影响，公司4月条约贩卖额同比下跌57%，5月跌幅继承扩大。受此影响，公司打算对上述单据举办征询，展期一年，且插手一个认购期权，待公司规复偿付手段后便所有赎回。
有报道称，彼时打点层还暗示打算布置足够的优质资产用于偿债，即3年时刻出售2000亿元资产，每年500亿-700亿元，包括矜持贸易、办公楼和旅馆等。
展期乐成后，标普对绿地控股团体的恒久刊行人名誉评级从“SD”上调至“CCC-”，并将该公司包管的高级无抵押单据的恒久刊行评级从“C”上调至“CC”，但瞻望仍为“负面”。
该机构以为，绿地控股团体的还款手段将在很洪流平上取决于贩卖现金回款和资产处理，尽量其打算在将来三年内处理大量资产，但存在执行风险，处理所得也许无法实时用于偿付2022年到期的短期债务。
悲观情感中，绿地控股背后的国资股东终于伸出了援手。8月初，绿地控股通告称，其全资子公司拟向上海地产团体、上海城投团体别离借钱15亿元，限期为两年，年利率为6%。
不外，得到帮扶的绿地控股可以或许僵持多久仍难有定论。制止6月末，该公司拥有短期借钱278.24亿元，一年内到期的非活动欠债为719.68亿元，而同期钱币资金633.17亿元，现金及现金等价物余额为472.48亿元，仍存在资金缺口。