中报现场｜金地集团徐家俊：无存续境外债，年内待偿债务30亿

　　新京报贝壳财经讯 （记者袁奇丽）9月18日，本年3月正式接棒董事长之位的徐家俊，呈此刻金地（团体）股份有限公司（简称“金地团体”）举行2024年半年度业绩声名会上。他暗示，2024年金地团体剩余待送还果真市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票，公司通过大宗资产处理、加快贩卖去化、起劲拓展融资渠道等本领，起劲筹措偿债资金，并完功效然市场债务的准期兑付。

　　随行就市的价值计策，加快去化和现金回流

　　半年报表现，金地团体2024年上半年权益净利润为-33.6亿元，同比大幅下跌。

　　对此，金地团体财政总监曾爱辉表明称，2024年上半年，行业维持深度调解的排场，公司将确保现金流安详作为主要使命，采纳随行就市的价值计策，加快去化和现金回流，在利润上会呈现必然水平的折损；另外，公司贩卖局限同比降落，导致结转局限、毛利率呈现同比降落，叠加资产减值的计提，业务收入和利润同比降落。

　　另据曾爱辉先容，制止2024年上半年尾，金地团体账面钱币资金余额为231.2亿元，较2023年尾钱币资金余额297.4亿元镌汰了66.2亿元。钱币资金镌汰的首要起因于公司实时调解欠债布局，严守现金流安详红线，起劲送还到期债务，节制杠杆程度。制止2024年上半年尾，公司有息欠债余额为817亿元，较2023年尾的919亿元降落102亿元，有息欠债降落局限大于钱币资金降落局限。

　　对付今朝公司债务以及下半年到期债务环境，金地团体董事长徐家俊暗示，制止今朝，公司累计送还了境内果真市场债务约136亿元，同时8月已准期送还到期的4.8亿美元债，今朝公司已无存续境外美元债。2024年剩余待送还果真市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。为此，公司通过大宗资产处理、加快贩卖去化、起劲拓展融资渠道等本领，起劲筹措偿债资金，并完功效然市场债务的准期兑付。公司首要股东也都在通过差异方法为公司成长提供支持。

　　“基于当前的宏观经济与行业成长状况，估量将来市场将维持当前供需状况，公司将按照差异处所的市场状况随行就市，并施展营销自渠的上风，取得市场领先。”徐家俊暗示，5月份以来，中央勉励收购存量房做保障房，处所当局起劲相应，延续出台细则。公司亲近存眷政策动态，按照各地收储政策（如订价机制、房源要求等）和市场形势，团结项目标现实环境，与处所当局举办对接雷同。

　　依据市场及公司现金流择机增补土储

　　制止6月末，金地团体总土地储蓄约3589万平方米，权益土地储蓄约1599万平方米，个中，一、二线都市占比约75%。上述披露的土储面积统计口径是未结算的可租售面积。

　　针对金地团体已经1年多时刻未在果真市场获取土地，金地团体董事、总裁、财政认真人李荣辉暗示，受到贩卖市场的一连降温及行业活动性较为求助的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。将来，公司将依据市场形势和公司现金流统筹环境择机增补土地储蓄。公司将一连增强对宏观形势的说明与研判，以及房地产调控政策变革对差异都市市场的影响，按照各都市市场运行趋势实时有用地评估和调解投资计策，做好投资资源的配比和调治事变。

　　本年前8个月，金地团体累计实现签约面积321.6万平方米，同比降落46%；累计实现签约金额476.1亿元，同比降落56%。

　　在徐家俊看来，2024年上半年，世界新居市场整体连续调解态势，受此影响公司上半年累计签约同比有所降落。此后，公司将通过优化渠道打点、加速资源盘活、晋升策划打点程度来应对挑衅。优化渠道打点方面，公司一连推进合资人系统和线上获客模式。资源盘活方面，公司对存量项目举办二次定位，确保项目在市场中的竞争力。策划打点方面，加大查核力度，晋升打点风雅化程度。

　　最后，徐家俊提到，尽量当前市场依然承压，但房地产作为百姓经济的支柱财富职位稳固，估量在从中央随处所的多项政策的支持引导下，房地产市场将慢慢规复安稳，在中恒久保持康健不变的成长态势。面临行业成长新形势，公司将紧紧守住风险防控底线，一连强化现金流打点，全面晋升策划打点质效，起劲试探高质量成长新模式。