两个月待偿债务30亿，金地集团直面偿债高峰期

　　【大河财立方 记者 秦龙】9月18日，正值偿债岑岭期的金地团体股份有限公司（以下简称金地团体）召开了半年度业绩声名会，披露最新兑付布置和成长环境。

　　金地团体董事长徐家俊透露，2024年团体剩余待送还果真市场债务为11月~12月份合计到期的30亿元中票。

　　大河财立方记者通过查询企业预警通数据获悉，金地团体这30亿元中票为本年仅剩两笔债券待偿，别离是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，将于11月、12月到期。本年之后，金地团体的债券存量局限剩27.61亿元，3笔2025年到期，3笔2026年到期。

　　制止今朝，金地团体累计送还境内果真市场债务约136亿元，同时8月已准期送还到期的4.8亿美元债。“公司通过大宗资产处理、加快贩卖去化、起劲拓展融资渠道等本领，起劲筹措偿债资金，并完功效然市场债务的准期兑付。”徐家俊说。

　　年内待偿债务30亿 随行就市存眷收储政策

　　在今朝房地产市场下行配景之下，净利润下滑是房企配合面对的题目。

　　半年报表现，金地团体2024年上半年归属母公司净利润-33.61亿元，同比降落319%，毛利率11.04%，同比降落5.36个百分点。

　　对此，金地团体财政总监曾爱辉表明称，2024年上半年，行业维持深度调解的排场，公司将确保现金流安详作为主要使命，采纳随行就市的价值计策，加快去化和现金回流，在利润上会呈现必然水平的折损；另外，公司贩卖局限同比降落，导致结转局限、毛利率呈现同比降落，叠加资产减值的计提，业务收入和利润同比降落。

　　对付今朝公司债务以及下半年到期债务环境，金地团体董事长徐家俊暗示，2024年剩余待送还果真市场债务为11月—12月份合计到期的30亿元中票。为此，公司通过大宗资产处理、加快贩卖去化、起劲拓展融资渠道等本领，起劲筹措偿债资金，并完功效然市场债务的准期兑付。公司首要股东也都在通过差异方法为公司成长提供支持。

　　“基于当前的宏观经济与行业成长状况，估量将来市场将维持当前供需状况，公司将按照差异处所的市场状况随行就市，并施展营销自有渠道的上风，取得市场领先。”徐家俊暗示，5月份以来，中央勉励收购存量房做保障房，处所当局起劲相应，延续出台细则。公司亲近存眷政策动态，按照各地收储政策（如订价机制、房源要求等）和市场形势，团结项目标现实环境，与处所当局举办对接雷同。

　　依据市场及公司现金流 择机增补土储

　　半年报表现，制止6月末，金地团体总土地储蓄约3589万平方米，权益土地储蓄约1599万平方米，个中，一、二线都市占比约75%。上述披露的土储面积统计口径是未结算的可租售面积。

　　记者留意到，自2023年6月开始，金地团体已经有靠近1年3个月的时刻未在果真市场获取土地。

　　针对金地团体已经1年多时刻未在果真市场获取土地，金地团体董事、总裁、财政认真人李荣辉暗示，受到贩卖市场的一连降温及行业活动性较为求助的影响，公司自2023年下半年开始缩减投资。

　　“将来，我们将依据市场形势和公司现金流统筹环境择机增补土地储蓄。公司将一连增强对宏观形势的说明与研判，以及房地产调控政策变革对差异都市市场的影响，按照各都市市场运行趋势实时有用地评估和调解投资计策，做好投资资源的配比和调治事变。”李荣辉暗示。

　　贩卖方面，本年前8个月，金地团体累计实现签约面积321.6万平方米，同比降落46%；累计实现签约金额476.1亿元，同比降落56%。

　　尽量贩卖实现了较大幅度下滑，不外，金地团体对将来的房地产市场并不气馁。

　　徐家俊判定，尽量当前市场依然承压，但房地产作为百姓经济的支柱财富职位稳固，估量在从中央随处所的多项政策的支持引导下，房地产市场将慢慢规复安稳，在中恒久保持康健不变的成长态势。

　　“面临行业成长新形势，公司将紧紧守住风险防控底线，一连强化现金流打点，全面晋升策划打点质效，起劲试探高质量成长新模式。”徐家俊暗示。