商圈：国际消费中心城市建设的写真集

编者按：十年来，北京贸易已然绮丽蝶变。斲丧市场日益壮大，住民斲丧支出增量提质。传统零售革故鼎新，新兴互联网斲丧引领风流。在迈向国际斲丧中心都市的平坦大路上，北京的步子稳而强项、自信且布满活力。

在老一代人眼中，三里屯是酒吧街、打扮街和汽配街的劈头地；在当下年青人眼中，三里屯是接轨国际斲丧、潮水时尚打卡和糊口交际的不二之选。

糊口在三里屯一带近30年的张也（假名）是三里屯远古里一家店的店长，对付当前三里屯的变革，他叹息道：“早年的三里屯终于返来了！”三里屯街道启动街区控规体例和商圈成长筹划引导事变，以新东路与工体北路交错十字路口为坐标轴，形成具有文化、国际属性的斲丧商圈。三里屯商圈在迎合文化、国际的定位时，还要担保业态的平衡，包围更多元人群的斲丧。

十年，北京商圈从屈指可数的王府井(600859)、西单、前门等地标，开始向三里屯、五棵松、青年路等扩散；商圈运营正从传统贸易思想模式中跳脱出来，发力首店经济、新斲丧和多规模融合；焦点城区也不再是斲丧者休闲斲丧的独一选择，“多点一区”斲丧新载体各处着花。

用文化界说潮水

“最早时期的三里屯北延区是由一批铁皮房构成，哪里拥有正宗意大利冰淇淋、摇滚乐队和最早的酒吧文化。”张也的影象中，酒绿灯红的酒吧街、奇装异服的网红打卡和扰民的脏街，一度让整个三里屯商圈变得迷幻独特。陪伴市场需求的变革，这些有争论的业态也被书店、咖啡一条街、种种首店文化所更换，让三里屯整体的文化属性越加明明和纯粹。

国庆前夕，三里屯路沿街呈现了新的变革。路的一侧是曾经酒绿灯红的酒吧街，另一侧由一辆辆咖啡车构成了咖啡驿站，新的变革为沉寂了一段年华的三里屯路增加了奇怪的糊口吻息和贸易活力。

张也事变地址的品牌，本年在三里屯远古里南区东侧开出了新型门店，成为咖啡驿站的一部门，这也是三里屯商圈的新业态。在这里可以看到，包罗Peet’s Coffee、Grid Coffee、RE而意，以及初次售卖咖啡的茶饮品牌théATRE 在内的很多品牌，吸引了不少白领、潮人和周边社区住民等前来。

咖啡驿站开街之后，下中午段根基上座无虚席，斲丧者在这里不只仅是喝杯咖啡，更多的是举办交际。“岂论是咖啡文化、骑行文化或是潮水文化，纵然是互不体会的斲丧者，都可以在这里坐下往复接头。”张也先容了咖啡驿站里自家善于的内容，并透露，此刻周边的品牌门店与自家咖啡已经相助开展过多场社群勾当，结果异常不错。

三里屯因酒吧街而有名，但现在首店的光环则更为亮眼。本年，远古里南区的主进口两大独栋都举办了焕新，原本的优衣库搬去了西区，Gentle Monster带着本身奇异的装置和重装入市的阿迪达斯成为了远古里的新门面。不只云云，户外品牌壁克峰、潮牌welldone也在近期延续入市。

第三方监测机构选址中国数据表现，2021年共有901家首店（含旗舰店）落地北京，是2020年入驻首店数目的近5倍。个中，三里屯商圈为名副着实的首店收割机，入驻首店136家，位居北京商圈首位。

十年磨合试探都市更新

十年的时刻，三里屯商圈内的新人历经多轮调解已经成为了顶梁柱。除了三里屯远古里， 三里屯SOHO、通盈中心、机电大院和3·3大厦等相继入市，让国潮、计划师、小资等气魄威风凛凛品牌在三里屯商圈竞相成长。

2010年后的十多年，或是整个三里屯商圈彷徨的一段年华。也正是有了这段汗青，才会让现在的张也叹息：当下的三里屯终于回归上世纪90年月三里屯的感受了。

2015年，北京市提出整治“开墙打洞”工程，2017年头，“疏解整治促晋升”专项动作也在北京市范畴内举办大力大举整治，三里屯远古里南北区链接的“脏街”成为了个中一员。在拆迁早年，这条小街上处处都是酒吧、美甲、小餐馆等，滋扰周边的住民。整治“开墙打洞”工程启动，很多店肆不得不断业或迁居。整治之后，街区的整体情形都获得了晋升，原本被酒吧、路边摊占用的处所改建为社区花圃。

“脏街”自从大量店肆搬走之后，3·3大厦扑面也被改革成各类气魄威风凛凛的书店，文艺气味越来越浓。

2019年4月，北京市商务局印发了《北京市贸易处奇迹商圈改革晋升动作打算（2019-2021）》，将全市22个商圈列入改革晋升打算。在这之后，原本的雅秀大厦改革成为拥有优衣库北京首家环球旗舰店、迪桑特世界首家观念空间店等多家首店、旗舰店的三里屯远古里西区，更成为北京都市更新项目标典范代表。紧邻3·3大厦的亿圣大厦也引入零售、娱乐及餐饮等业态，与其他项目形成互补。

除此之外，今朝业态较为狼藉的三里屯SOHO将试探趸租和齐集运营的模式，实现对SOHO整体业态上的引导，实现业态提质进级。

焦点商圈的延续进级，将发动北京各大商圈加快提质进级。北京市商务局透露，北京市总共拥有52个商圈，今朝改革完成22个，剩余部门会继承、一连进级。估量在2025年内完成新一轮改革打算。

商圈承载国际斲丧

在商圈提质进级的配景之下，社区化成为了新偏向。贸易体、商圈不再是孤独的，而是与住民糊口融为一体。张也的店毗连着三里屯的贸易与社区。他说道：“天天看着来交每每的骑行者，从途经到停下来，再到彼此攀谈中发明互相的故事，在这样放慢节拍的三里屯中，这里不像是一座贸易体，更像是整个社区的交际中心。”

2021年，《北京市慢行体系筹划（2020 年-2035年）》体例完成。《筹划》提出要构建“成网好用”的慢行交通体系，将慢行空间与都市特色空间有机融合，打造“贸易活力慢行街区、休闲游憩慢行街区”等在内的7类特色街区。陪伴慢行体系的建树，在三里屯体验“慢糊口”，感觉都市糊口品格将成为人们的选择。

“我认为三里屯将来的十年，体量上可以有一个新的打破。”远古里总司理马泽丹坦言，十年之内，可以通过差异的方法把相干性的物业纳入整个三里屯的框架系统范畴内，然后把这里酿成真正在市中心斲丧的交际娱乐焦点地。

2021年8月北京市向阳区人民当局、北京民众交通控股（团体）有限公司、远古地产签定的相助框架协议表现，三方打算联袂改革位于三里屯远古里北区北侧、北京市向阳区新东路2号的北京公交团体维修场站，将其打造成为“三里屯北区北项目”。建成之后，这里将成为北京建树国际斲丧中心都市的重要承载区，成为天下级的贸易和文化街区，以及中国面向天下的文化交换和展示窗口。

自2019年启动商圈改革晋升事变以来，北京市团结落实总规及焦点区控规、都市更新、打造国际斲丧中心都市等事变要求，重点敦促了王府井、前门大栅栏、CBD、三里屯等22个传统商圈的改革晋升。